Landzonetilladelse

Planlovens landzonebestemmelser indeholder bestemmelser om udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse af bygninger og arealer i landzone.

Hovedformålet med landzonebestemmelserne er at forhindre spredt bebyggelse i det åbne land og dermed sikre en klar grænse mellem by og land. Sigtet er at forbeholde landzonen til jordbrugserhvervene og at tilgodese landskabs- og naturværdier samtidig med, at egentlig byudvikling sker, hvor planlægningen åbner mulighed for det.

Bebyggelse omfatter ikke alene bygninger, men også andre faste konstruktioner og anlæg som eksempelvis læmure, shelters, bålhytter, legepladser, gyllebeholdere, antennemaster, solceller/solfangere, vindmøller, enkeltstående arrangementer eller forhold med varighed på 6 uger eller mere, tilbagevendende begivenheder og transportable konstruktioner, som har en bygningsmæssig udnyttelse.

Inden du starter en ansøgning, er det en god ide at finde ud af, hvad der gælder på din ejendom:

• Hvis der findes en gældende lokalplan eller byplanvedtægt for din ejendom, er det i denne, du kan læse, hvilke bindinger og muligheder du har for udnyttelsen af din ejendom.
• Hvis der ikke findes en gældende lokalplan eller byplanvedtægt for din ejendom, skal du kigge i kommuneplanen og i bygningsreglementet for at finde ud af, hvad du som udgangspunkt kan udnytte din ejendom til.
• Du skal altid være opmærksom på, om der er særlige tinglyste servitutter/deklarationer, der gælder for din ejendom.

Lokalplan

En lokalplan er en detaljeret plan med bindende bestemmelser for et bestemt område i kommunen. Lokalplaner kan blandt andet indeholde regler for byggeriets udseende, placering og omfang af byggeriet, veje, friarealer m.m. 

Se lokalplaner i Allerød Kommune

Byplanvedtægt

En plantype, som blev udarbejdet i kommunerne indtil slutningen af 1970’erne. En byplanvedtægt indeholder, ligesom en lokalplan, bestemmelser om et områdets anvendelse, bebyggelse m.v. I dag udarbejdes der kun lokalplaner.

Gældende byplanvedtægter kan ses på Allerød Kommunes lokalplansite

Kommuneplanramme

Kommuneplanrammer styrer den overordnede arealanvendelse og danner rammen for indholdet i nye lokalplaner.

Se kommuneplanrammerne i Allerød Kommune

Tinglyste forhold

En tinglysning er en registrering af de bindinger, der knytter sig til en bestemt ejendom.

Der kan være bindinger såsom servitutter/deklarationer, der er pålagt din ejendom på tinglysningen.

www.tinglysning.dk

Bygningsreglementet

Det fremgår af bygningsreglementet, hvilke regler der gælder for byggeri generelt. Hvis der i en lokalplan eller byplanvedtægt er bestemmelser, der ligger ud over de generelle bestemmelser i bygningsreglementet, er det disse, der gælder for din ejendom.

www.bygningsreglementet.dk

Digitalt byggesagsarkiv

Inden du skal ansøge om en byggetilladelse, eller inden du vil ombygge, er det en god ide at orientere dig om, hvilke byggesager der har været på din ejendom.

Allerød Kommunes digitale byggesagsarkiv

MinKloak.dk

Find oplysninger om kloakforhold og din ejendom

Ansøgningsportalen

Portalen for bygge- og miljøansøgninger

Udover landzonetilladelse, kan dit projekt kræve andre tilladelser, f.eks. byggetilladelse.

Du skal søge om landzonetilladelse, før du søger om byggetilladelse. Vi behandler først byggetilladelsen, når landzonetilladelsen er meddelt.

Du ansøger via mail til planogbyg@alleroed.dk. Du kan også betjene dig digitalt via portalen  Byg og Miljø. Vælg 'planmæssig forespørgsel' i selvbetjeningsløsningen.

Ansøgningsmateriale, der kræves for landszonetilladelser

• Beskrivelse af projektet, herunder størrelse, anvendelse, materialer og farver
• Situationsplan, der viser de nuværende forhold
• Situationsplan, der viser de ønskede fremtidige forhold
• Plantegning med mål
• Facade- og snittegning med mål

Sagsbehandlingstid

Du modtager en kvittering, når vi har modtaget din ansøgning. Hvornår vi kan begynde at behandle din sag, afhænger af hvor mange andre igangværende sager, vi har.

Sagsbehandlingstiden afhænger af sagens kompleksitet, og vil variere fra sag til sag. Forvent, at det tager nogle måneder at behandle en landzonesag, da der blandt andet er krav om intern høring, naboorientering, offentliggørelse og klagefrister mv.

Der findes undtagelser fra kravet om landzonetilladelse, hvor du i stedet skal anmelde byggeriet til kommunen: 

• Opførelse af driftsmæssigt nødvendigt byggeri til landbruget, bortset fra husdyranlæg.
• Anvendelsesændring af overflødiggjorte bygninger til håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker, liberale erhverv, forenings- og fritidsformål, én bolig og lager- og kontorformål.

Om dit byggeri er omfattet af undtagelsesbestemmelsen afhænger af en række betingelser. Kommunen vil ved anmeldelse vurdere, om dit byggeri er omfattet.

Hensigten med bestemmelserne er at tilgodese landbrugets udviklingsmuligheder og at muliggøre en rimelig udnyttelse af bestående værdier.

Betingelser for at være omfattet af anmeldelsespligten

• Bygningen må ikke om- eller tilbygges i væsentligt omfang.
• Bygningen skal være ældre end 5 år.
• Bygningen skal tidligere være anvendt som erhvervsmæssig nødvendig.
• Bygningen skal være lovligt opført.
• Der skal være tale om egentlige bygninger, der er egnede til formålet. F.eks. finder bestemmelsen ikke anvendelse på garager og udhuse.
• Ejendommen skal være noteret i matriklen som landbrugsejendom.
• Forholdet må ikke være lokalpligtigt.
• Byggeriet må ikke være opført som driftsmæssigt nødvendigt for en landbrugsbedrift.
• Byggeriet må ikke ligge i udpegede støjkonsekvensområder og konsekvensområder omkring anlæg.
• Bygning skal opføres i tilknytning til ejendommens hidtidige bebyggelsesarealer

Sådan anmelder du anvendelsesændring til kommunen

Send mail til planogbyg@alleroed.dk. Du kan også benytte Byg og Miljø.

Anmeldelsen skal indeholde følgende:

•  Bygningens alder
•  Beskrivelse af ændringen/projektet
• Situationsplan med mål til øvrig bebyggelse
• Plantegning med mål for eksisterende og nye forhold
• Facadetegninger med mål for eksisterende og nye forhold
• Beskrivelse af eventuel forandret til- og frakørsel
• Redegørelse for hvorfor byggeriet er erhvervsmæssigt nødvendigt eller overflødiggjort
• Billeder af eksisterende forhold

Gør kommunen ikke indsigelse inden for 2 uger, kan bygningen tages i brug/opføres under forudsætning af, at andre nødvendige tilladelser
og dispensationer efter anden lovgivning er indhentet.

Der findes en række undtagelser fra kravet om landzonetilladelse, som heller ikke skal anmeldes. Vær dog opmærksom på, at selvom et byggeri er fritaget for kravet om landzonetilladelse, vil byggeriet oftest forudsætte en byggetilladelse.

Vi anbefaler, at du sender en forespørgsel til planogbyg@alleroed.dk, så kommunen kan vurdere, om dit projekt er undtaget. Dette skyldes, at der for hver af undtagelserne er flere forhold, som skal gøre sig gældende.

Undtagelser vedrørende byggeri til privat brug

• Til- og ombygning af helårshus, hvorved husets samlede bruttoetageareal ikke overstiger 500 m2
• Opførelse af garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende bygninger på højst 50 m2, når disse opføres i tilknytning til enfamiliehuse eller sommerhuse og byggeriet ikke medfører oprettelse af en ny bolig
• Helårsboligs overgang til anvendelse som fritidsbolig
• Genoptagelse af helårsbeboelse af boliger, som midlertidigt har været anvendt til fritidsformål i henhold til et af kommunalbestyrelsen meddelt samtykke i medfør af lov om midlertidig regulering af boligforholdene
• En pensionists personlige ret til at benytte en fritidsbolig, herunder en lokalplanlagt fritidsbolig, til helårsbeboelse, når pensionisten har ejet ejendommen i 1 år

Undtagelser vedrørende landbrugsejendomme

• Udstykning efter § 10, stk. 1 og 3, i lov om landbrugsejendomme, til samdrift med en bestående landbrugsejendom
• Udstykning af en skovejendom efter § 6, stk. 1, nr. 6 og 7, i lov om landbrugsejendomme
• Anvendelse af bebyggelse eller arealer til jordbrugsmæssige formål på en ikke-landbrugspligtig landejendom.
• Opførelse eller indretning i eksisterende bebyggelse af en medhjælper- eller generationsskiftebolig på en landbrugsejendom over 30 ha,
  hvis boligen opføres i tilknytning til ejendommens bebyggelse

Undtagelser vedr. erhverv

• Tilbygning med indtil 500 m2 på en ejendom til udvidelse af en mindre erhvervsvirksomhed i det åbne land, som lovligt er etableret i en tidligere landbrugsbygning eller anden overflødiggjort bygning
• Tilbygning til en mindre butik i landzone, der er etableret i en overflødiggjort bygning, når butikkens samlede bruttoetageareal efter udvidelsen ikke overstiger 250 m2 

Øvrige undtagelser

• Udstykning, byggeri eller ændret anvendelse, der er påbudt i en afgørelse i forbindelse med en Natura2000-plan, bestemt i en fredning, eller udtrykkeligt er tilladt i en lokalplan.
• Indvinding af råstoffer i jorden
• Byggeri, der i bygningsreglement er fritaget for krav om byggetilladelse, og som etableres til brug for offentlige trafik-, forsynings- eller varslingsanlæg eller radio- og tv-modtagelse
• Udstykning til erhvervelse af fast ejendom, jf. jordfordelingsloven § 1, nr. 1-5.
• Panelantenner til mobilkommunikation med tilhørende radiomoduler og transmissionslinks i neutrale farver, som opsættes på eksisterende master, der anvendes til offentlig mobilkommunikation, siloer eller høje skorstene, når bebyggelsens højde ikke dermed forøges
• Panelantenner til mobilkommunikation med tilhørende radiomoduler og transmissionslinks i neutrale farver, som opsættes på eksisterende master, der anvendes til offentlig mobilkommunikation, siloer eller høje skorstene, når bebyggelsens højde ikke dermed forøges

Der kan kræves yderligere tilladelser eller dispensationer foruden landzonetilladelse.

Det kan for eksempel være følgende: 

• Overkørselstilladelse
• Nedsivning eller udledningstilladelse
• Tilladelse til jordflytning
• Tilladelse eller dispensation vedr. vand, varme og/eller kloak forsyning

Herudover kan projektet kræve en dispensation fra følgende:

• Dispensation fra søbeskyttelseslinjen
• Dispensation fra skovbyggelinjen
• Dispensation fra fortidsmindebeskyttelseslinjen
• Dispensation fra kirkebyggelinjen
• Dispensation fra beskyttet sten- og jorddiger
• Dispensation fra beskyttede naturtyper (naturbeskyttelseslovens § 3)

Du kan undersøge om din ejendom er omfattet af ovenstående beskyttelseslinjer i Miljøportalen