Ejendomsskat og ejendomsbidrag

Fra 2024 opkræves grundskylden af staten via forskuds-/årsopgørelsen. 

Fra 1. januar 2024 er hele din boligskat samlet i staten. Det betyder, at du skal betale grundskylden løbende via årsopgørelsen (tidligere har du modtaget en opkrævning fra kommunen).

Du kan ansøge om lån til betaling af din ejendomsskat (grundskyld).

Læs mere på Borger.dk via linket: Ejendomsvurdering og boligskatter

Spørgsmål vedrørede ejendomsskat fra 2023 og tidligere

Det er kommunen, du skal henvende dig til, hvis du har spørgsmål til din ejendomsskat eller indefrysningslån fra 2023.  

Efter 2024 

Har du spørgsmål til din ejendomsskat fra 2024 og frem, herunder lån til betaling af ejendomsskatter, kan du læse mere på SKATs hjemmeside.

Ordningen med stigningsbegrænsninger på grundskyld fremgår af Ejendomsskatteloven, kapitel 7, §§ 44 og 45.

I 2024 er stigningsprocenten fastlagt til 2,8.

Hos Skatteministeriet kan du se en oversigt over reguleringsprocenten for tidligere år.

Oversigt over reguleringsprocenten (Skatteministeriet)

Det er Vurderingsstyrelsen, der udsender ejendomsvurderinger.

Grundlaget for vurderingen af bygninger og tekniske anlæg sker på grundlag af registreringen i BBR. Læs mere om BBR på nedenstående link:

Du kan læse mere om ejendomsvurderinger på Vurderingsstyrelsens hjemmeside. Se link til: Vurderingsportalen (Vurderingsstyrelsen)

Hidtidige grundskyld er beregnet på et foreløbigt grundlag

Da grundskylden for 2021, 2022 og 2023 blev beregnet, var 2020-vurderingen for ejerboliger endnu ikke klar. Derfor er grundskylden for disse år i første omgang blevet opkrævet på et midlertidigt grundlag. Nu udsender vurderingsmyndighederne løbende vurderingerne (pr. 1. januar 2020) til boligejerne. På den baggrund beregnes den endelige skat af kommunen og grundskylden for 2021, 2022 og 2023 efterreguleres.

Du modtager ny ejendomsskattebillet fra kommunen med efterregulering af grundskylden

Når kommunen har beregnet den endelige grundskyld (på baggrund af 2020-vurderingen), sender kommunen en ny ejendomsskattebillet for hvert af skatteårene 2021, 2022 og 2023.

Til og med 2023 var der skatteloft på grundskylden, der begrænser, hvor meget den kan stige hvert år. Da langt de fleste boligejere er tilmeldt indefrysningsordningen for grundskyld, vil eventuelle stigninger også typisk blive indefrosset, så du først skal betale, når du sælger boligen. Det betyder, at 2020-vurderingen får begrænset økonomisk betydning for de fleste boligejere.

Sådan beregner vi din grundskyld for årene 2021-2023 (vurderingsportalen.dk)

Har du købt eller solgt for nylig? Vær opmærksom, når grundskylden bliver efterreguleret

Det er den aktuelle ejer, der får en eventuel opkrævning eller penge tilbage, når kommunen efterregulerer grundskylden for 2021-2023 på baggrund af 2020-vurderingen.

Vi opfordrer til, at du tjekker købsaftalen, hvis du er ny ejer og har fået en opkrævning fra kommunen på grundskyld for en periode, hvor den tidligere ejer ejede ejendommen. Det samme gælder tidligere ejer, hvis kommunen har udbetalt overskydende grundskyld til den nye ejer.

Ny ejer efter 1. januar 2021: Efterregulering af grundskyld (vurderingsportalen.dk)

Ejendomsbidragene for affald/renovation og rottebekæmpelse opkræves fortsat af kommunen. 

Blanketten hedder "bidragsbillet" fra 2024 og fremadrettet (tidligere "ejendomsskattebillet") 

Ejendomsbidraget betales i to rater med betalingsfrist for 1. rate den 2. januar 2025 og 1. juli 2025 for 2. rate.

Alle ejere af ejendommen modtager bidragsbilletten.  

Er ejendommen ikke tilmeldt til betalingsservice, sendes der et indbetalingskort 6 til 10 dage før betalingsdatoen. Opkrævningen sendes kun til den ene ejer. Du kan tilmelde ejendomsskatten til betalingsservice via din netbank.

Bidragsbilletten kan også indeholde andet som fx. renter på pensionistlån og afgidter for ledningsført vand. 

Et ejerskifte bliver indberettet snarest muligt, efter kommunen har modtaget informationen fra tinglysningen. 

Som ny ejer vil du herefter få tilsendt en bidragsbillet til orientering. Kontakt evt. din boligadvokat eller ejendomsmægler, hvis du ikke modtager bidragsbilletten.

Det er den tinglyste ejer pr. 01.01.2025 der hæfter for at betale både 1. rate og 2. rate 2025,  beløbende skal indgå i refusionsopgørelsen mellem køber og sælger.