Ansøg om byggetilladelse

Som hovedregel skal du have tilladelse til at bygge nyt, bygge til og bygge om, samt ændre anvendelse af eksisterende byggeri. Se eksempler på Byg og Miljø - eller følg link til kategorierne her:

• Byggeri og nedrivning
• Miljøsager for virksomheder
• Miljøsager for private
• Lovliggørelse

Hvad ansøges der mest om i Allerød?

På Byg og Miljø kan du se myndighedsinformation om nogle af de mest benyttede ansøgningstyper i Allerød. Det vedrører nybygning eller ombygning af :

• Huse
• Småbebyggelser: garager, carporte m.v. 
• Jordvarmeanlæg
• Erhvervsbyggeri

Byg og Miljø indeholder en oversigt over, hvad der kræver tilladelse, og hvad der er undtaget: https://www.bygogmiljoe.dk/hjaelp/behoever-jeg/byggeri-og-nedrivning

Undtaget fra byggetilladelse er f.eks:

• Opførelse og tilbygninger til garager og carporte, der ikke er integrerede i den primære bebyggelse, samt udhuse, hønsehuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende, når bygningerne tilsammen har et areal på højst 50 m² og placeres på terræn (sekundær bebyggelse)
• Ombygninger af garager, carporte, udhuse, hønsehuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende  (sekundær bebyggelse)
• Ombygninger og forandringer af enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse forudsat ombygningen eller forandringen ikke medfører en væsentlig anvendelsesændring eller en udvidelse af etagearealet.

Læs mere om undtagelser:

• Du finder listen over alle undtagelser i Byggereglementet (BR18) §§ 4-6: https://bygningsreglementet.dk/
• Se også bygningsreglementet om sekundære bebyggelser: http://bygningsreglementet.dk/Administrative-bestemmelser/BRV/Sekundaer-bebyggelse 

Husk BBR

Selv om dit byggearbejde ikke kræver tilladelse eller, som småbygninger som samlet ikke udgør mere end 50 m2 og man overholder lokalplanens bestemmelser, servitutter og bygningsreglementet byggeret, skal det indberettes til Bygnings og Boligregistret (BBR).

På alleroed.dk under afsnittet boligopvarmning, finder du information om forskellige boligopvarmningsformer, og om der ved etableringen kræves byggetilladelse eller andre tilladelser.

Gå direkte til:

• Fjernvarme
• Jordvarme
• Olietanke
• Solcelle- og solvarmeanlæg
• Varmepumper

Brug Byg og Miljø til:

• Alle byggesager inklusiv byggeri på fredet ejendom
• Færdiggørelse af byggeri, påbegyndelse af byggeri, dispensation til byggeri, nedrivning af bygninger
• Etablering af jordvarmeanlæg
• Spildevandsanlæg i det åbne land
• Etablering af ny sø, oprensning og udvidelse af sø
• Indvindingsanlæg til drikkevand
• Erhvervsindvinding
• Anmeldelse af olietank
• Miljøansøgninger og anmeldelser for virksomheder
• Tilladelser og dispensation for planmæssige forhold

Link til Byg og Miljø guide: https://www.bygogmiljoe.dk/hjaelp/hvordan.

Værd at vide, inden du starter et projekt i Byg og Miljø:

• Log på Byg og Miljø
  Du logger ind med din NemID/MitID eller din digitale signatur. 
• Vælg den rigtige ansøgningstype
  En ansøgningstype er det stykke arbejde du ønsker at udføre. Du kan vælge mellem de udvalgte ansøgningstyper eller bruge søgelisten.
  • Du kan se anvendte ansøgningstyper i Allerød Kommune her: https://www.bygogmiljoe.dk/hjaelp/myndighedsinformation
  • Når du har valgt/tilføjet din ansøgningstype, får du listen over alle de dokumentationer, du skal udfylde og sende til os - derfor er det vigtigt, at ansøgningstypen er korrekt.
• Find stedet - hvor befinder byggeriet sig?
  Udgangspunktet for en ansøgning er et sted. Stedet kan være en adresse, en matrikel m.v. Du skal i mange tilfælde også skrive postnummer, da systemet søger adresser i hele Danmark. Der vises kort over adressen og en liste med udvalgte regler og forhold, der gælder for stedet, fx. lokalplaner, forurening mm.
• Der er indbygget vejledninger
  Under de forskellige ansøgningspunkter kan du søge videre til yderligere information eller vejledning.
• Gem og vend tilbage til din ansøgning
  Du kan gemme din ansøgning gennem hele forløbet, så du senere kan vende tilbage til den, hvis der f.eks. er ting, du skal undersøge nærmer.
• Du får kvittering og notifikationer, når nyt
  Når du har udfyldt alle dokumentationer, sender du din ansøgning, og du får en kvittering fra os. Systemet sender notifikationer, når der er nyt i din sag.

Vi anbefaler du ser på Byg og Miljøs råd til at undgå fejl i byggeansøgningerne - det kan spare dig for penge og tid: https://www.bygogmiljoe.dk/hjaelp/byggeansoegning-undgaa-fejl

På siden finder du information om:

• Brandklasser og konstruktionsklasser - som skal oplyses ved ansøgningen
• Fuldmagt - inklusive en skabelon - som du skal medsendes ved flere ejere
• Tekniske forhold i bygningsreglementet
• Færdigmelding af byggeriet - så du kan få en ibrugtagningstilladelse

I praksis er det den enkelte kommune, der behandler byggesager i kommunen og byrådet, der udsteder byggetilladelser og eventuelle dispensationer.

Kommunen behandler byggesager i henhold til bygningsreglementet, men kommunen kan i lokalplaner have fastsat strammere eller anderledes regler end bygningsreglementet foreskriver, f.eks. om udseende, placering, støjforhold m.v. Søg lokalplan her

Der kan også være begrænsninger for, hvad du må gøre ved dit hus eller grund. Den slags begrænsninger fremgår af tinglyste servitutter, også kaldet deklarationer, som fremgår af en udskrift fra tingbogen.

Det er næsten altid nødvendigt med en fuldmagt. Find ud af, hvornår du skal have en fuldmagt i forbindelse med et byggeri, og hvem du skal have den fra.

https://www.bygogmiljoe.dk/hjaelp/byggeansoegning-undgaa-fejl/husk-altid-fuldmagten

Når du søger om byggetilladelse skal du oplyse, hvilken brand- og konstruktionsklasse byggeriet er indplaceret i.

• Brandklasse siger noget om den brandrisiko, der er forbundet med dit byggeri - Jo større risiko, des højere brandklasse. Der findes 4 brandklasser: 1, 2, 3 og 4: https://www.bygogmiljoe.dk/hjaelp/byggeansoegning-undgaa-fejl/brandklasse 
• ​Konstruktionsklasse siger noget om risiko i forbindelse med problemer i byggeriets konstruktion.  Der findes 4 konstruktionsklasser: 1, 2, 3 og 4: https://www.bygogmiljoe.dk/hjaelp/byggeansoegning-undgaa-fejl/konstruktionsklasse 

Du skal tilknytte en certificeret rådgiver, hvis byggeriet skal indplaceres i brandklasse 2-4 og/eller konstruktionsklasse 2-4.

Alle tegninger skal være med mål og gerne målfaste med målestoksforhold. Her kan du se eksempler: https://www.bygogmiljoe.dk/hjaelp/eksempler-paa-tegningsmateriale

Professionelle bygherrer har pligt til at tegne og betale for en byggeskadeforsikring, når de opfører nybyggeri af private boliger.

• Ved ansøgning om byggetilladelse skal der foreligge dokumentation for, at der er indhentet tilbud til byggeskadeforsikring.
• Ved færdigmelding/ ibrugtagningstilladelse skal der foreligge endelig dokumentation for, at byggeskadeforsikringen er tegnet.

Der vil ikke være en pligt til at tegne en byggeskadeforsikring i de tilfælde, hvor forbrugeren står for byggeprocessen og selv indgår aftaler med forskellige entreprenører om opførelsen af boligen.

Byggeskadeforsikringen tegnes til fordel for bygningsejeren og løber i 10 år.

Forsikringen vil i denne periode dække de alvorlige byggeskader, der opstår på boligen, og som har betydning for boligens levetid og funktionalitet, herunder skadelige forekomst af skimmelsvamp.

Det vil sige, at der skal tegnes en byggeskadeforsikring i alle de tilfælde, hvor det er en professionel erhvervsdrivende, der står for hele byggeprocessen og indgår aftalerne med de entreprenører, der skal opføre boligen.

Hvis bygningsejeren konstaterer skader på sin bolig, kan bygningsejeren vælge enten at gå direkte til bygherren eller til forsikringsselskabet, der overtager sagen mod de ansvarlige og får sikret en udbedring af skaden. Desuden vil der blive foretaget obligatoriske eftersyn af boligen et og fem år efter forsikringen er trådt i kraft.
 

Når du færdigmelder dit byggeri, skal du indsende dokumentation for, at byggeriet overholder lovgivningen.

Din byggesag kan afsluttes med ibrugtagningstilladelse, når kommunen har kontrolleret, at al relevant dokumentation er indsendt. 

Her kan du læse om færdigmelding af dit byggeri i Byg og Miljø: https://www.bygogmiljoe.dk/hjaelp/byggeansoegning-undgaa-fejl/faerdigmelding

Du skal indsende din ansøgning om byggetilladelse digitalt via Byg og Miljø. Hvis du ikke har mulighed for at betjene dig selv på nettet, kan du få hjælp i kommunens borgerservice eller på biblioteket.

Bopælspligt indebærer, at du som ejer af en helårsbolig har pligt til at sørge for, at boligen er beboet mindst 180 dage om året – enten af dig selv eller udlejet til en anden.

Bopælspligten er reguleret i Boligreguleringslovens kapitel 7 om benyttelse af boliger. Grænsen på de 180 dage nævnes ikke i loven, men er praksis pga. Skatteministeriets regler om skattepligt.

Kommunen fastlægger i lokalplaner, hvilke helårsboliger inden for kommunegrænsen, der har bopælspligt.

Bopælspligten er indført for at undgå affolkning i landdistrikterne, at modvirke dannelse af ”sommerhuskvarterer” i områder, der er tiltænkt til helårsbeboelse samt at forhindre uhæmmet spekulation i boligmarkedet

Undtagelser

Der er dog undtagelser fra reglen om bopælspligt:

• Nybyggede boliger bliver ofte først omfattede af bopælspligt, når de er blevet benyttede til helårsbolig – dvs med tilmelding til folkeregistret
• Bopælspligten gælder ikke, hvis du er ved at sælge din helårsbolig. Du må altså gerne flytte til en anden bolig – også selv om du kommer til at overskride de 180 dage.
• Flexboliger er helårsboliger, hvor kommunen har givet tilladelse til anvendelse som fritidsbolig.
• Kommunen kan også vælge at sløjfe bopælspligten for særlige områder – eller endda for hele kommunen.

Kontakt kommunen for at finde ud af, om der er bopælspligt på en bestemt helårsbolig – eller om boligen fx har status som flexbolig.

Boligejer om bopælspligt, undtagelser og flexbolig (nyt vindue)

Konkurrence- og forbrugerstyrelsen har lavet en side med gode råd til at vælge din håndværker med omhu, og indgå en skriftlig aftale: https://www.forbrug.dk/raad-og-rettigheder/bolig/haandvaerkere