Kontor, erhverv og butik (side under opbygning)

Nybygning, tilbygning og ombygning af kontor, erhverv eller butik kræver, at du ansøger om en byggetilladelse. og denne skal du søge via Byg og Miljø.

Før jeg ansøger

Hvad er Bygningsreglementet - BR18, byggeret og helhedsvurdering?

Det er bygningsreglementet der fastætter bestemmelserne for byggeri. Bygningsreglementet fastsætter både bestemmelser som afstand til skel, bygningshøjde og bebyggelsesprocent også kaldet byggeretten samt bestemmelser om hvilke tekniske forhold byggeriet skal overholde i forhold til brand, indeklima, lysforhold mv.

Bygningsreglementet BR18 

Byggeretten og helhedsvurdering hvad er det?

Byggeretten er beskrevet i bygningsreglementets kapitel 8, hvor der er fastsat bestemmelser som, hvor højt du må bygge, hvor langt dit byggeri skal være til skel , hvor meget du må bygge mv. I byggeretten er der et indbygget hensyn til de omkringliggende naboer f.eks. i forhold til skygge og indblik.

Byggeretten gælder ikke, hvis en lokalplan eller byplanvedtægt har fastsat andre byggeretlige bestemmelser. Det er heller ikke alt byggeri, der er omfattet af byggeretten, som f.eks. etagebyggeri, rækkehuse og sekundært byggeri i tilknytning til etagebyggeri og rækkehuse.

Læs om Byggeretten - BR18

Hvad er en helhedsvurdering?

Hvis dit byggeri ikke opfylder eller ikke er omfattet af byggeretten, vil det altid kræve en byggetilladelse på baggrund af en helhedsvurdering. Når et byggeri ikke opfylder eller ikke er omfattet af byggeretten er der ikke tale om et forhold i strid med lovgivningen som kræver dispensation, men et forhold som afviger fra eller ikke er omfattet af byggeretten, og så skal vi som led i sagsbehandlingen foretage en helhedsvurdering af det konkrete projekt. Helhedsvurderingen laves ud fra en række fastsatte kriterier som:

  • om byggeriet passer ind i nærområdet
  • om lysforhold og indbliksgener er acceptable
  • om friarealer, adgangs- og parkeringsforhold er tilstrækkelige

Læs om Helhedsvurdering - BR18

Det kan være nødvendigt med en partshøring

Hvis dit byggeri ikke er omfattet af eller ikke i overensstemmelse med byggeretten, vil det ofte være nødvendigt, at vi foretager en partshøring, hvor vi høre de berørte naboer. Du skal derfor regne med en forlænget sagsbehandlingstid, hvis det ansøgte projekt kræver at der foretages en helhedsvurdering. 

Hvad med de tekniske bestemmelser?

Som bygherre skal du sikre, at dit byggeri overholder de tekniske bestemmelser i bygningsreglementet (BR18). De tekniske bestemmelser omfatter blandt andet krav til indretning, energi, brand, konstruktion med mere og er til for at sikre at der opføres sundt og sikkert byggeri.

Kommunen kontrollerer ikke de tekniske forhold under sagsbehandlingen. Men ved færdigmelding skal du indsende den nødvendige dokumentation der viser at bygningsreglementets tekniske bestemmelser er overholdt.

Er min ejendom omfattet af en Lokalplan eller Byplanvedtægt?

Hvis du skal bygge nyt eller ændre anvendelsen af din ejendom, skal du undersøge om din ejendom er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt.

En lokalplan eller en byplanvedtægt bestemmer, hvad og hvor meget, du må bygge på din grund. Der kan også være andre bestemmelser, for eksempel hvor højt byggeriet må være, afstande til skel, afstand til vej, hvilke materialer, der skal/må anvendes eller hvad du må benytte de enkelte bygninger til.

En lokalplan gælder for et enkelt område og fastlægger mere detaljeret, hvordan området skal se ud i fremtiden. Lokalplanerne er juridisk bindende for grundejerne og deres eventuelle lejere.

Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan eller byplanvedtægt, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens principper. Der vil som hovedregel ikke kunne dispenseres fra en lokalplans formåls- eller anvendelsesbestemmelser. Ansøgning om dispensation fra en lokalplan skal sendes til kommunen. Læs mere om dispensation under afsnittet "Læs Mere" nederst på denne side. 

Find lokalplaner og byplanvedtægter i Allerød Kommune 

Læs mere om lokalplaner

Er min grund omfattet af tinglyste servitutter

En servitut er en bestemmelse knyttet til en fast ejendom. Det kan være aftaler indgået af en ejer med en nabo eller andre grundejere, eller det kan dreje sig om forhold, som kommunen har pålagt ejendommen som plan- og bygningsmyndighed.

Servitutter kan f.eks. dreje sig om fælles afløbs- og forsyningsledninger over ejendommen, som naboer er tilsluttet, eller der kan være lavet aftaler om placering af carport med fælles mur i skel, for at sikre vedligeholdelse mv. Det kan også være bestemmelser om, hvor man må placere bygninger på grunden, hvor mange etager man må bygge og hvilken type materialer der må anvendes.

Hvis byggeriet er i strid med servitutter, hvor kommunen har påtaleret, skal du redegøre for fravigelserne fra bestemmelserne. Redegørelsen skal indeholde den enkelte servituts overskrift og tinglysningsdato samt en begrundelse for de ønskede fravigelser.

Find servitutter og deklarationer på tinglysningen

Er min grund er omfattet af bygge- og beskyttelseslinjer?

Din grund kan være underlagt bygge- og beskyttelseslinjer, som der sætter grænser for et eventuelt byggeri og som kræver dispensation. Af bygge- og beskyttelseslinjer kan nævnes: 

  • søbeskyttelseslinjen
  • skovbyggelinjen
  • fortidsmindebeskyttelseslinjen
  • kirkebyggelinjen
  • beskyttet sten- og jorddiger
  • beskyttede naturtyper (naturbeskyttelseslovens § 3)

Hvis din ejendom er omfattet af ovenstående og dermed kræver dispensation, skal denne søges og opnås hos den relevante myndighed inden der ansøges om byggetilladelse. 

Du kan undersøge om din ejendom er omfattet af bygge- og beskyttelseslinjer på kommunens digitale kort. 

Allerød Kommunes digitale kort

Skal jeg bruge en professionel rådgiver til min byggeansøgning?

Du må gerne lave din ansøgning selv – men det kan være en god idé at få hjælp.

Hvorfor bruge en rådgiver?

Ansøgningsprocessen kan være kompliceret. Der stilles krav til både indhold og dokumentation. En professionel rådgiver kan hjælpe dig med at:

  • Forstå regler og krav
  • Udarbejde nødvendige tegninger og beregninger
  • Sikre at ansøgningen er komplet

Hvornår er det et krav?

Hvis dit byggeri hører under:

  • Brandklasse 2-4
  • Konstruktionsklasse 2-4

Læs mere om brandklasser
Læs mere om konstruktionsklasser

Læs mere på Byg og miljø - Få hjælp inden du ansøger. 

Hvad skal min ansøgning indeholde?

Du skal ansøge om byggetilladelse digitalt via Byg & Miljø. Når du har startet din ansøgning i Byg & Miljø vil du blive guidet hele vejen igennem. Det er derfor vigtigt at du læser og følger de vejledende tekster du bliver mødt af,

Din ansøgning vil automatisk blive gemt undervejs, det vil sige at du godt kan påbegynde din og først færdiggøre den på et senere tidspunkt, det er først når du trykker indsend at vi modtager din ansøgning. For at undgå en forlænget sagsbehandlingstid er det en god ide at sagen er fuldt oplyst første gang du indsender, vent derfor med at indsende til du har gennemgået og udfyldt hele ansøgningen. 

På Byg & Miljøs hjemmeside kan du læse mere om, hvordan du bruger Byg & Miljø, hvordan du undgår typiske fejl og se eksempler på tegningsmaterialet. 

Hvordan bruger jeg - Byg & Miljø

Undgå Typiske fejl - Byg & Miljø

Eksempler på tegningsmateriale - Byg & Miljø

 

 

 

 

Må jeg ændre terrænet på min grund?

Terrænregulering betyder, at du enten fjerner eller fylder jord på din grund – for eksempel for at udjævne en skråning. 

Det kræver ikke en byggetilladelse at terrænregulere, men der kan være fastsat bestemmelser i en lokalplan, byplanvedtægt eller tinglyste servitutter om hvordan og hvor meget du må terrænregulere. 

 Du skal være opmærksom på at terrænregulering ikke må være til ulempe for de omkringliggende grunde, dvs. terrænreguleringen må ikke medføre:

  • væsentlige indbliksgener
  • overfladevand der løber ind på nabogrunden
  • risiko for nedskridning af jord eller byggeri 

Kommunen kan på baggrund af  Byggelovens § 13 kræve at en foretagen terrænregulering ændres, hvis den efter kommunens skøn er til gene for de omkringliggende grunde.

Gode råd

  • Undgå større ændringer af terrænet.
  • Tilpas byggeri til skrånende terræn – f.eks. ved at bygge i niveauer.
  • Tænk på dine naboer.

Byggelovens § 12

Byggelovens § 13

Er alt mit byggeri på min grund godkendt og registreret?

Når du søger byggetilladelse, skal vi kende alle bygninger på din grund før vi kan behandle din ansøgning. Det er derfor vigtigt at du på en situationsplan redegøre for alle bygningerne og oplyser deres anvendelse, størrelse, afstand til skel og afstand til andre bygninger på grunden. I forbindelse med sagsbehandlinger tjekker vi om alle bygninger er registreret i BBR og om de har de nødvendige tilladelser. 

Hvad hvis jeg har bygninger der er opført uden de nødvendige tilladelser?

Har du bygninger, som kræver tilladelse, men ikke er godkendt, skal de lovliggøres. Det kan ske ved:

  • Retlig lovliggørelse – du søger og opnår tilladelse til at beholde byggeriet. Ansøgningen skal ske digitalt via Byg & Miljø
  • Fysisk lovliggørelse – du fjerner byggeriet
  • Kombination af retlig og fysisk lovliggørelse

Se eksempel på en fuldt oplyst situationsplan - Byg & Miljø

Se og Ret BBR

Se Filarkiv

Vejledning om lovliggørelse af ulovligt byggeri - BR18

Lovliggørelse - Byg & Miljø

Hvad hvis jeg bor i landzone?

Vil du bygge i landzone, skal du først finde ud af, om projektet kræver landzonetilladelse.

Husk:

Du skal have landzonetilladelsen før du søger byggetilladelse.

Sådan søger du:

  • Send en mail til: planogbyg@alleroed.dk
  • Brug portalen Byg og Miljø – vælg “planmæssig forespørgsel”

 Læs mere om landzonetilladelse 

Hvordan beregner jeg bebyggelsesprocenten?

Bebyggelsesprocenten viser, hvor meget du må bygge på din grund. Det er vigtigt, at du bruger de rigtige regler, når du regner den ud.

Hvilke regler gælder for din grund?

Er der en lokalplan eller byplanvedtægt? Så skal du bruge de regler, der gjaldt i det bygningsreglement, som var gældende, da planen blev vedtaget. Du finder datoen på den sidste side i planen – lige før kortbilagene.

Er der ingen lokalplan eller byplanvedtægt? Så gælder reglerne i det nuværende bygningsreglement (BR18).

Find mere information

Beregningsregler i BR18

Tidligere bygningsreglementer

Find lokalplaner i Allerød Kommune

Skal jeg søge dispensation til mit byggeri?

Dit byggeri skal som udgangspunkt følge gældende regler – uanset om det kræver byggetilladelse eller ej. Hvis det ikke kan lade sig gøre, kan du søge dispensation.

Vi træffer afgørelse på på baggrund af en konkret vurdering.

Du kan søge dispensation fra:

  • Tekniske bestemmelser i bygningsreglementet (Byggeloven)
  • Bestemmelser i lokalplaner og byplanvedtægter (Planloven)

Det er vigtigt, at dit byggeri stadig opfylder formålet med den regel, du søger dispensation fra.

Du kan ikke få dispensation fra:

  • Formelle krav, som f.eks. ansøgning om byggetilladelse, beregningsregler, gebyr mv.
  • Funktionskrav der handler om brand- og sikkerhedshensyn

Sådan søger du

Du søger via Byg og Miljø. Din ansøgning skal være begrundet og vedlagt relevant dokumentation som tegninger, målinger, beregninger mv. Ansøgningen skal indeholde en beskrivelse af:

  • Hvad du vil bygge
  • Hvilken bestemmelse du søger dispensation fra
  • Hvorfor byggeriet ikke kan overholde bestemmelsen
  • Hvordan du stadig opfylder hensynet bag bestemmelsen

Vigtigt at vide

Vi vurderer din ansøgning ud fra en konkret og saglig vurdering, med baggrund i det hensyn som ligger bag bestemmelsen. Derfor kan vi ikke svare på om du kan forvente en dispensation til dit byggeri, inden vi har en konkret og fyldestgørende ansøgning.
En dispensation bortfalder, hvis den ikke bruges:

  • Efter 2 år (byggeloven)
  • Efter 3 år (planloven)

Læs mere om dispensation i BR18

Jeg skal påbegynde mit byggeri - hvordan gør jeg det?

Husk at melde dit byggeri påbegyndt inden 1 år

Du skal huske at byggetilladelsen kun gælder et år efter den er givet. Det vil sige at du skal huske at starte byggeriet og melde det påbegyndt via byggesagen på Byg & Miljø inden der er gået et år, ellers vil din byggetilladelse være ugyldig og sagen blive annulleret.  

Startmeld dit byggeri i Byg og Miljø

Hav styr på dit skel

Når du søger byggetilladelse til et nyt hus, en tilbygning eller andet byggeri, stiller vi ofte krav om, at der skal fremsendes en afsætningsplan fra en landinspektør, før byggeriet må påbegynde. Afsætningsplanen viser, hvor bygningen placeres på grunden, og hvor skellet går.

Uanset om der stilles krav om en afsætningsplan eller ej er det vigtigt at du sikre, at bygningen ikke kommer til at ligge for tæt på skel eller uden for et fastlagt byggefelt.

Hvis en bygning placeres for tæt på skel, kan det i værste fald betyde, at den skal fjernes.

Derfor anbefaler vi, at du:

  • Tjekker, hvor skellet går, inden du går i gang med at bygge.
  • Gennemgår din byggetilladelse for at se, om der er krav om en afsætningsplan fra en landinspektør.

Byggeaffald

Husk, at du skal anmelde dit byggeaffald til kommunen senest 14 dage før, du går i gang med at bygge om eller rive ned. Vær særligt opmærksom på miljøskadeligt affald som f.eks. asbest.

Sådan håndtere du dit byggeaffald

Tag hensyn til miljøet og dine naboer

Når du skal bygge, er det vigtigt, at du holder dine naboer orienteret for at undgå misforståelser og konflikter.

I pjecen "Forskrift for midlertidige bygge- og anlægsarbejder i Allerød Kommune" kan du læse mere om naborientering, samt om de regler for arbejdstider, støjgrænser og forurening, du skal overholde i forbindelse med dit byggeri.

Forskrift for bygge- og anlægsarbejder

Jeg skal færdigmelde mit byggeri - Hvad skal jeg huske?

Færdigmelding

Når dit byggeri er færdig, skal du melde det gennem din byggesag på Byg & Miljø . Vær opmærksom på, at der kan være betingelser og vilkår i byggetilladelsen, som du skal dokumentere eller redegøre for, inden vi kan meddele ibrugtagningstilladelsen.

Læs om færdigmelding - Byg & Miljø

Ibrugtagningstilladelse

Du må ikke tage dit byggeri i brug for du har modtaget en ibrugtagsningstilladelse.

BBR-meddelelse

Din BBR-meddelelse opdateres, når relevant materiale er indsendt og godkendt som en del af din færdigmelding.

Se og ret din BBR 

Afdeling

Tlf.: 48 10 01 00

Mandag kl. 12:00 - 17:00
Tirsdag   kl. 08:00 - 14:00
Torsdag  kl. 12:00 - 17:00

 

Brug sikker mail (Digital Post), hvis du vil dele følsomme oplysinger i din henvendelse til kommunen.

Log på med MitID:

Skriv via Borger.dk (Borger)

Skriv via Virk.dk (Virksomhed)

Læs om Digital Post på Borger.dk 

Allerød Rådhus
Borgerportalen
Bjarkesvej  2
3450 Allerød