Landzonetilladelse

Landzone er områder uden for byer og sommerhusområder – typisk det åbne land, landbrugsejendomme, skove og naturområder. I landzone gælder særlige regler, der skal beskytte landskabet og sikre en klar grænse mellem by og land.

Landzonereglerne skal forhindre spredt byggeri i det åbne land og beskytte landskab, natur og landbrug.

Du kan se, om din ejendom ligger i landzone, byzone eller sommerhusområde ved at slå den op på Kort over zonestatus i Miljøportalen. Du skal zoome ind på din adresse og slå temaet "Zoneinddeling" til.

 Inden du starter en ansøgning, er det en god ide at finde ud af, hvad der gælder på din ejendom

Undersøg fx.:

• Lokalplan eller byplanvedtægt: Har du én, er det her, dine muligheder og begrænsninger står.

• Kommuneplan og bygningsreglement: Bruges, hvis der ikke findes en lokalplan.

• Tinglyste forhold: Fx servitutter kan også påvirke, hvad du må.

Send din ansøgning til planogbyg@alleroed.dk eller brug Byg og Miljø.

Husk at vedlægge:

• Projektbeskrivelse

• Tegninger og situationsplaner

• Facade- og snittegninger med mål

På grund af den nuværende situation kan vi desværre ikke oplyse konkrete sagsbehandlingstider for din ansøgning.

Vi behandler ansøgninger i den rækkefølge, vi har mulighed for, efter følgende politiske prioritering:

• Sager med samfundsmæssig betydning, landbrugs- eller jordbrugsmæssige forhold, samt enkelte enfamiliehusprojekter prioriteres først.
• Lovliggørelsessager er for tiden sat i bero.

Hvis dit projekt både kræver landzonetilladelse og byggetilladelse, skal du først søge om byggetilladelse, når landzonesagen er afgjort og afsluttet.  
Dette skyldes, at landzonesag kan medføre væsentlige ændringer af byggeprojektet.
Eventuelle ansøgninger om byggetilladelse til projekter, der ikke har opnået landzonetilladelse, afvises.

Der er tre hovedgrupper af undtagelser:

• Anmeldelsespligtige byggerier (fx visse bygninger til landbrug eller overflødiggjorte bygninger til erhverv).
• Byggeri uden krav om tilladelse eller anmeldelse (fx mindre garager, visse tilbygninger til boliger og byggeri på landbrugsejendomme).
• Særlige undtagelser ifølge anden lovgivning eller lokalplan.

Er du i tvivl, så send en forespørgsel til planogbyg@alleroed.dk, så vurderer vi dit projekt.

I dise tilfælde skal anmelde byggeriet til kommunen i stedet for at søge om landzonetilladelse: 

• Opførelse af driftsmæssigt nødvendigt byggeri til landbruget, bortset fra husdyranlæg.
• Anvendelsesændring af overflødiggjorte bygninger til håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker, liberale erhverv, forenings- og fritidsformål, én bolig og lager- og kontorformål.

Om dit byggeri er omfattet af undtagelsesbestemmelsen afhænger af en række betingelser. Kommunen vil ved anmeldelse vurdere, om dit byggeri er omfattet.

Hensigten med bestemmelserne er at tilgodese landbrugets udviklingsmuligheder og at muliggøre en rimelig udnyttelse af bestående værdier.

Betingelser for at være omfattet af anmeldelsespligten

• Bygningen må ikke om- eller tilbygges i væsentligt omfang.
• Bygningen skal være ældre end 5 år.
• Bygningen skal tidligere være anvendt som erhvervsmæssig nødvendig.
• Bygningen skal være lovligt opført.
• Der skal være tale om egentlige bygninger, der er egnede til formålet. F.eks. finder bestemmelsen ikke anvendelse på garager og udhuse.
• Ejendommen skal være noteret i matriklen som landbrugsejendom.
• Forholdet må ikke være lokalpligtigt.
• Byggeriet må ikke være opført som driftsmæssigt nødvendigt for en landbrugsbedrift.
• Byggeriet må ikke ligge i udpegede støjkonsekvensområder og konsekvensområder omkring anlæg.
• Bygning skal opføres i tilknytning til ejendommens hidtidige bebyggelsesarealer

Sådan anmelder du anvendelsesændring til kommunen

Send mail til planogbyg@alleroed.dk. Du kan også benytte Byg og Miljø.

Anmeldelsen skal indeholde følgende:

•  Bygningens alder
•  Beskrivelse af ændringen/projektet
• Situationsplan med mål til øvrig bebyggelse
• Plantegning med mål for eksisterende og nye forhold
• Facadetegninger med mål for eksisterende og nye forhold
• Beskrivelse af eventuel forandret til- og frakørsel
• Redegørelse for hvorfor byggeriet er erhvervsmæssigt nødvendigt eller overflødiggjort
• Billeder af eksisterende forhold

Gør kommunen ikke indsigelse inden for 2 uger, kan bygningen tages i brug/opføres under forudsætning af, at andre nødvendige tilladelser
og dispensationer efter anden lovgivning er indhentet.

Der kan kræves yderligere tilladelser eller dispensationer foruden landzonetilladelse.

Det kan for eksempel være 

• Overkørselstilladelse
• Nedsivning eller udledningstilladelse
• Tilladelse til jordflytning
• Tilladelse eller dispensation vedr. vand, varme og/eller kloak forsyning

Herudover kan projektet kræve

• Dispensation fra søbeskyttelseslinjen
• Dispensation fra skovbyggelinjen
• Dispensation fra fortidsmindebeskyttelseslinjen
• Dispensation fra kirkebyggelinjen
• Dispensation fra beskyttet sten- og jorddiger
• Dispensation fra beskyttede naturtyper (naturbeskyttelseslovens § 3)

Du kan undersøge om din ejendom er omfattet af ovenstående beskyttelseslinjer i Miljøportalen